Fluxo de Pagamento
Planeje a compra do seu novo imóvel. Simule o fluxo de pagamento até as chaves ou compare os sistemas de amortização bancária SAC e Price com gráficos e projeções.
1. Dados Principais
2. Fluxo de Pagamento
Mensais
* As demais parcelas mensais seguem sequencialmente nos meses subsequentes.
Intermediárias (Semestrais / Anuais)
Chaves
Resumo da Simulação
Ajuste suas parcelas ou a entrada para zerar o saldo.
* Aviso de Compliance: Esta simulação é uma estimativa baseada nos valores informados e não constitui proposta comercial, aprovação de crédito ou garantia de condições.
Imóveis compatíveis com a sua simulação
Selecionamos opções com valores próximos à faixa informada (R$ 3.253.207). Você pode simular o fluxo exato de qualquer um deles ou falar diretamente com nosso corretor.
Santana · Zona Norte
Vittrino Francisca Júlia AW Realty - Apartamentos de Alto Padrão de 175m² a 695m² no Alto de Santana
Vila Paulicéia · Zona Norte
Raízes Jardim São Paulo- Apartamentos de 106m² a 129m² (3 a 4 Dorms com Suítes e 2 Vagas)
Jardim São Paulo(Zona Norte) · Zona Norte
Ápice Jardim São Paulo Chaincorp - Apartamentos de 118m² (3 Suítes, Churrasqueira a Carvão e 2 Vagas)
Vila Gustavo · Zona Norte
Buono Prime Vila Gustavo - Apartamentos Prontos de 54m² com Suíte, Varanda Gourmet e VagaPerguntas Frequentes sobre Financiamento
Posso usar meu FGTS na entrada?
Sim. O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado para compor a entrada do imóvel ou amortizar o saldo devedor, desde que você se enquadre nas regras da Caixa Econômica Federal (ex: ter 3 anos de trabalho sob regime do FGTS e não possuir outro imóvel financiado no SFH).
Qual a diferença entre SAC e Price?
No SAC (Sistema de Amortização Constante), a amortização do principal é fixa a cada mês, mas os juros caem progressivamente — resultando em parcelas decrescentes. No Price (tabela francesa), a parcela é sempre igual, mas inicialmente você paga mais juros e menos principal. Use a aba "Financiamento Bancário" para comparar os dois sistemas com seus números reais.
O que são parcelas anuais ou intermediárias?
Na compra de imóveis na planta ou em construção, é comum que a construtora estabeleça parcelas maiores (anuais, semestrais ou intermediárias) ao longo do período de obras. Essas parcelas ajudam a compor o valor necessário antes da entrega das chaves e costumam ser pagas com recursos extras, como o 13º salário.
O que significa "Parcela Única" nas Chaves?
Também conhecida como "saldo de chaves", é o valor restante que precisa ser quitado no momento em que o imóvel fica pronto para morar. Geralmente, este é o momento onde o saldo devedor principal é financiado junto a um banco.